Arsuz Avukat Emin Parlak Hukuk Bürosu
- Arsuz ve Hatay genelinde hukuki temsil
- Dosyanızla birebir ilgilenen avukat
- Bağımsız, gizli ve şeffaf çalışma
Ön Görüşme İçin Randevu Alın
Arsuz Avukat: Sahil Şeridinde Mülk ve Yaşam
Arsuz, 2013’te İskenderun’dan ayrılarak ilçe olmuş; İskenderun’dan güneye uzanan yaklaşık 40 kilometrelik sahil şeridiyle hem kalıcı nüfusun hem de yazlıkçıların tercih ettiği bir yerleşim hâline gelmiştir. Hızlı yapılaşma, site yaşamı ve sezonluk kiralamalar, Arsuz’da avukat ihtiyacını büyük ölçüde gayrimenkul, kat mülkiyeti ve kira hukuku etrafında toplar.
Bu sayfada Arsuz avukat desteği arayanlar için mülk alımından site yönetimine, kiralamadan boşanmada gayrimenkul paylaşımına kadar dikkat edilmesi gereken noktaları derledik. Gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıkların çoğu, bir sözleşme imzalanmadan ya da tapu işlemi yapılmadan önce atılacak birkaç basit adımla önlenebilir.
Arsuz’daki dosyaları Dörtyol’daki büromuzdan yürütüyoruz; büromuz ve Dörtyol Adliyesi hakkında ayrıntılı bilgi Dörtyol avukat sayfamızda yer alıyor.
Arsuz’un Büyümesi ve Doğurduğu Hukuki Sorular
Arsuz, Hatay’ın en hızlı büyüyen ilçelerinden biri: TÜİK verilerine göre nüfus 2017’de 87.666 iken 2023 sonunda 106.118’e çıktı. Konut, altyapı ve kıyı planlamasının aynı anda ilerlemesi, Arsuz avukat desteği arayanların önüne yeni hukuki sorular getiriyor.
- Deprem ve sosyal konutlar: İlçedeki 3.093 konutluk deprem konutu projesinin 306 dairelik bölümü Ocak 2026’da açıldı; Ağustos 2026’da Arsuz’u da kapsayan sosyal konut kurası çekildi ve teslimler Ekim 2026’ya planlandı. Hukuki açıdan: Kura sonuçlarına ve hak sahipliği kararlarına karşı itiraz süreleri kısadır. Site hâlindeki projelerde yönetim planı, aidat ve ortak alan kullanımı ilk günden Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında gündeme gelir.
- Kanalizasyon ve arıtma yatırımı: Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası’nın 100 milyon avroluk kredisiyle yaklaşık 290 km şebeke ve Üçgüllük’te bir arıtma tesisi öngörülüyor; 2026 yazında şebeke çalışmaları sürüyordu. Hukuki açıdan: Hatların özel mülkiyetteki arazilerden geçtiği yerlerde irtifak hakkı kamulaştırması yapılır. İdare bedel ödemeden araziye fiilen el atmışsa, malik kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel talep edebilir.
- Kıyı planlaması: Micana Mahallesi için günübirlik tesis ve rekreasyon alanı öngören bir nazım imar planı teklifi Şubat 2026’da yayımlandı. Hukuki açıdan: İmar planları 30 gün askıda kalır ve bu sürede itiraz edilebilir; plana karşı iptal davası ise kural olarak askı süresinin bitiminden itibaren 60 gün içinde açılır. Kıyıya yakın taşınmazı olanların plan duyurularını takip etmesi, sonradan telafisi zor kayıpları önler.
- Davalar hangi adliyede görülür: Arsuz’daki hukuk ve ceza davaları İskenderun Adliyesi’nde görülür; HSK’nın 3 Eylül 2026 tarihli kararıyla Arsuz, İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesi’nin yargı çevresinde de yer alıyor. Hukuki açıdan: İskenderun Adliyesi’nde 2024–2025 döneminde açılan yeni aile, iş, tüketici ve asliye hukuk mahkemeleri, Arsuz’dan gelen dosyaları da karşılıyor. Turizm işletmeleri ile müteahhit ve tedarikçiler arasındaki ticari uyuşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinde görülür. İmar, kamulaştırma ve hak sahipliği gibi idari işlemlere karşı davalar ise idari yargıda açıldığından, uyuşmazlığın hangi yargı koluna ait olduğunun baştan belirlenmesi süreleri doğrudan etkiler.
Kaynaklar: TÜİK verileri (citypopulation.de), EBRD proje belgesi, ÇŞİDB Hatay, memurlar.net
Arsuz’da Yazlık veya Konut Alırken Kontrol Listesi
- Tapu kaydı: Taşınmazın kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı yoksa hisseli arsa üzerinde mi olduğunu kontrol edin. İpotek, haciz, ihtiyati tedbir veya şerh bulunup bulunmadığına tapu kaydından bakın.
- Yapı kullanma izni: İskanı olmayan yapılarda abonelik, kredi ve ileride satış aşamasında sorun yaşanabilir; ruhsata aykırı eklentiler yıkım veya para cezası riski taşır.
- Kıyı kenar çizgisi: 3621 sayılı Kıyı Kanunu’na göre kıyıda yapı yapılamaz; sahil şeridinin kıyıya yakın ilk 50 metrelik bölümünde de yapılaşma yasaktır. Denize sıfır yapılarda bu sınırlar mutlaka kontrol edilmelidir.
- Satış vaadi: Tapuda devir hemen yapılmayacaksa satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmelidir; adi yazılı satış sözleşmeleri taşınmaz devri için geçerli değildir.
- Ödeme: Bedelin tapu işlemiyle eş zamanlı ve banka kanalıyla ödenmesi, kapora uyuşmazlıklarını ve dolandırıcılık riskini azaltır.
- Bina durumu: Deprem sonrası dönemde yapının hasar tespit sonucu ve varsa güçlendirme çalışmaları sorulmalıdır.
Site Yönetimi, Aidat ve Kat Malikleri Kurulu
Sitelerde yaşamın kurallarını 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve sitenin yönetim planı belirler. Yönetim planı bütün kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır. Aidatını ödemeyen malik hakkında yönetici icra takibi başlatabilir; kanun, geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.
Kat malikleri kurulu kararlarına katılmayan ya da toplantıya davet edilmeyen malik, kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay, her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde kararın iptalini isteyebilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Sezonluk ve Uzun Dönem Kiralamalar
Yazlığınızı günlük veya haftalık olarak turistlere kiralamak istiyorsanız, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi almanız gerekir. Kat mülkiyetine tabi binalarda bu izin için kural olarak diğer kat maliklerinin muvafakati aranır. İzinsiz kiralama idari para cezasına yol açabilir.
Uzun dönem konut kiralarında ise Borçlar Kanunu kiracıyı koruyan kurallar içerir. Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için kanunda sayılan tahliye sebeplerinden birinin bulunması gerekir: kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ya da on yıllık uzama süresinin dolması bunların başında gelir. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Boşanma ve Mal Paylaşımında Gayrimenkuller
1 Ocak 2002’den sonra evlenen eşler arasında, aksi kararlaştırılmadıkça edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanır. Evlilik sırasında maaş veya ortak birikimle alınan bir yazlık, tapuda yalnızca bir eşin adına kayıtlı olsa bile boşanmada diğer eş katılma alacağı talep edebilir. Eşlerden birinin evlilik öncesi birikimi veya miras yoluyla gelen parasıyla yapılan alımlarda ise kişisel mala yapılan katkı ayrıca hesaplanır.
Mal paylaşımı davası boşanma davasıyla birlikte açılabileceği gibi boşanmanın kesinleşmesinden sonra da açılabilir. Dava sürecinde taşınmazın satılmasını önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması istenebilir; bu adımın zamanında atılmaması alınan kararın uygulanmasını zorlaştırabilir.
Arsuz’da Hukuk Alanlarına Göre Avukat Desteği
Arsuz’da hukuki uyuşmazlıkların merkezinde çoğu zaman bir taşınmaz bulunsa da ilçede avukata başvurulan konular bununla sınırlı değil. Arsuz’daki hukuk ve ceza davaları İskenderun Adliyesi’nde görüldüğünden, aşağıda en çok aranan dört alanı bu adliyedeki işleyişi de dikkate alarak özetledik.
Arsuz Gayrimenkul Avukatı: Kıyı Şeridi, Hisseli Tapu ve Ön Alım Hakkı
Arsuz’da taşınmaz alırken tapu kaydının yanında imar durumunun ve kıyıya olan uzaklığın da incelenmesi gerekir. Kıyı Kanunu’na göre kıyı kenar çizgisinden itibaren en az 100 metre genişliğindeki sahil şeridinin kıyıya yakın ilk 50 metresinde yapı yapılamaz; bu alanda kalan yapılar için yıkım ve idari para cezası riski doğabilir.
Hisseli tapulu bir arazi satın alındığında diğer paydaşlar, satışı öğrendikleri tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde ön alım (şufa) hakkını kullanarak payı aynı bedelle kendilerine aldırabilir. Taşınmazınız başkası tarafından izinsiz kullanılıyorsa el atmanın önlenmesi ile birlikte kullanım bedeli olarak ecrimisil istenebilir. Tapuda sahte vekâletname veya muvazaalı bir devir şüphesi varsa tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir.
Arsuz Boşanma Avukatı: Aile Konutu Şerhi ve Dava Sırasındaki Tedbirler
Arsuz’da boşanma sürecine giren eşlerin sık sorduğu soru, oturdukları evin dava sırasında satılıp satılamayacağıdır. Eşlerden birinin adına kayıtlı olsa bile aile konutu, diğer eşin açık rızası olmadan devredilemez ve kira sözleşmesi feshedilemez; bu korumayı güvenceye almak için tapuya aile konutu şerhi konulması istenebilir.
Dava süresince mahkeme, ortak konutta hangi eşin kalacağına ve çocukların geçici velayetine tedbir olarak karar verebilir. Arsuz’da yaşayan eşlerin boşanma davaları İskenderun’daki aile mahkemelerinde görülür; davadan önce son altı ay birlikte oturulan yerin mahkemesi de yetkilidir. Şiddet veya ciddi tehdit varsa 6284 sayılı Kanun kapsamında koruyucu tedbir kararı, boşanma davası beklenmeden de alınabilir.
Arsuz Ceza Avukatı: Yaz Sezonunda Artan Trafik ve Kamu Düzeni Dosyaları
Yaz aylarında nüfusu belirgin biçimde artan Arsuz’da ceza dosyalarının bir kısmı sezonla bağlantılıdır: alkollü araç kullanma, trafik güvenliğini tehlikeye sokma, eğlence yerlerinde çıkan kavgalar ve bunlara bağlı yaralama ile tehdit suçları. Alkollü araç kullanma hâlinde idari para cezası ile ehliyete el konulması ve ceza soruşturması ayrı süreçlerdir; idari yaptırıma karşı sulh ceza hâkimliğine on beş gün içinde itiraz edilebilir.
Kısa süreli hapis cezaları belirli koşullarda adli para cezasına veya seçenek yaptırımlara çevrilebilir; iki yıl veya daha az hapis cezalarında hükmün açıklanmasının geri bırakılması da değerlendirilebilir. Arsuz’daki ceza dosyaları İskenderun Adliyesi’nde görülür ve şüphelinin ilk ifadesini müdafi eşliğinde vermesi, sonraki aşamaları doğrudan etkiler.
Arsuz Miras Avukatı: Mirasçılar Arasında Ortak Kalan Yazlık ve Evler
Arsuz’da birçok aile için yazlık, kuşaklar boyu kullanılan ortak bir mülktür; ancak mülk sahibi vefat ettiğinde bu ev çoğu zaman mirasçılar arasında anlaşmazlık konusu olur. Mirasçılardan biri evi tek başına kullanıyorsa diğerleri, kural olarak önce onu kullanımdan men etmeye yönelik bir ihtar göndermeli; bu tarihten sonraki dönem için ecrimisil talep edebilir.
Mirasçılar evi aralarında paylaşmak ya da içlerinden birine devretmek konusunda anlaşırsa tapuda rızai taksim yapılabilir. Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk sonrasında ortaklığın giderilmesi davası açılır ve bölünmesi mümkün olmayan yazlık satış yoluyla paraya çevrilerek bedeli paylaştırılır. Murisin sağlığında evi bir mirasçısına satış gibi göstererek devretmesi hâlinde muris muvazaası davası da gündeme gelebilir.
Arsuz’da Gayrimenkul ve Kira: Sıkça Sorulan Sorular
Arsuz’da yazlık alırken noterde satış vaadi yapmak yeterli mi?
Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir ancak tek başına mülkiyeti geçirmez. Mülkiyet tapuda devirle geçer. Sözleşmenin tapu kaydına şerh edilmesi üçüncü kişilere karşı koruma sağlar; satıcı devirden kaçınırsa tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
Site aidatını ödemeyen komşuya ne yapılabilir?
Yönetici, aidat borcu için icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatını zamanında ödemeyen malik için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.
Yazlığımı günlük kiraya verebilir miyim?
Turizm amaçlı günlük veya haftalık kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması gerekir. Kat mülkiyetine tabi binalarda kural olarak diğer kat maliklerinin muvafakati aranır; izinsiz kiralama idari para cezasına yol açabilir.
Kiracım sözleşme bittiği hâlde çıkmıyor, ne yapmalıyım?
Konut kiralarında sürenin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; sözleşme kural olarak aynı koşullarla uzar. Yazılı tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanuni bir sebep varsa arabuluculuk ve dava ya da icra yoluyla tahliye istenebilir.
Boşanırken eşimin adına olan yazlıktan hak alabilir miyim?
Yazlık evlilik sırasında edinilmiş bir mal ise tapuda kimin adına kayıtlı olduğundan bağımsız olarak katılma alacağı talep edilebilir. Bu talep, boşanmanın kesinleşmesinden itibaren on yıllık süre içinde ayrı bir davayla da ileri sürülebilir.